{"id":13462,"date":"2021-03-26T10:00:00","date_gmt":"2021-03-26T09:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.caesar-preller.de\/?p=13462"},"modified":"2021-03-26T10:00:00","modified_gmt":"2021-03-26T09:00:00","slug":"ist-die-pacht-und-gewerbemiete-zu-100-gemindert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.impfsch\u00e4den-corona.de\/?p=13462","title":{"rendered":"Ist die Pacht und Gewerbemiete zu 100 % gemindert?"},"content":{"rendered":"\n

Ob man nun Mietminderungen auf Grund der Einschr\u00e4nkungen der Corona Pandemie geltend machen kann oder nicht, ist eine Frage die sich sehr viele Mieter von Gewerber\u00e4umen zurzeit stellen. Ist die Pacht und Gewerbemiete w\u00e4hrend des Lockdowns zu 100 % gemindert?<\/span><\/p>\n\n\n\n


Am 24.02.2021 entschieden gleich zwei Oberlandesgerichte \u00fcber diese \u00e4u\u00dferst wichtige Frage, jedoch fielen die Urteile unterschiedlich aus.
In beiden F\u00e4llen klagte ein Textilgesch\u00e4ft der Kette \u201eKiK\u201c dar\u00fcber, ob eine Mieterin die volle Miete zahlen muss, obwohl diese auf Grund der Corona-Ma\u00dfnahmen, die gemieteten Gewerber\u00e4ume nicht mehr zum Verkauf nutzen konnte.<\/p>\n\n\n\n


Das OLG Dresden entschied zugunsten der Mieterin, denn die Dresdener Richter sehen in der angeordneten Schlie\u00dfung eine St\u00f6rung der gro\u00dfen Gesch\u00e4ftsgrundlage des Mietvertrages im Sinne von \u00a7 313 Abs. 1 BGB.
Dahingehend sei der Mietvertrag anzupassen, da keine der Parteien eine Ursache f\u00fcr die St\u00f6rung gesetzt hat oder diese vorhersehen konnte, so sei diese auf die H\u00e4lfe zu reduzieren. Somit w\u00e4re die Belastung auf beide Parteien gleicherma\u00dfen zu verteilen. (Urt. v. 24.02.2021, Az. 5 U 1782\/20)<\/p>\n\n\n\n


Anderer Ansicht ist das OLG Karlsruhe, dort hei\u00dft es in der Urteilsbegr\u00fcndung, dass eine Corona Bedingte Schlie\u00dfung keinen Sachmangel der Mietsache darstellt.<\/p>\n\n\n\n


Die Gewerber\u00e4ume w\u00fcrden demnach weiterhin die Nutzung als Verkaufs- und Lagerr\u00e4ume erlauben. Ebenso m\u00fcsste der Mieter durch die vollst\u00e4ndige Zahlung der Miete, in seiner Existenz bedroht werden, oder das wirtschaftliche Fortkommen dieser m\u00fcsste schwerwiegend beeintr\u00e4chtigt werden, um eine Vertragsanpassung zu erlauben.<\/p>\n\n\n\n


Hierf\u00fcr m\u00fcsste im Einzelfall gepr\u00fcft werden, ob der Mieter alles in seiner Macht Stehende getan hat, um dies zu verhindern, sprich die m\u00f6gliche Kompensation durch Onlinehandel oder durch ersparte Aufwendungen zum Beispiel durch Kurzarbeit. (Urt. v. 24.02.2021, Az. 7 U 109\/20)<\/p>\n\n\n\n


Durch eine neue h\u00f6chstrichterliche Regelung im EGBGB hei\u00dft es nun in Artikel 240 \u00a7 7, das vermietete R\u00e4ume, die keine Wohnr\u00e4ume sind, infolge staatlicher Ma\u00dfnahmen zur Eind\u00e4mmung des Corona Virus, die f\u00fcr den Mieter gar nicht oder nur mit erheblicher Einschr\u00e4nkung nutzbar sind, vermutlich ein Umstand im Sinne des \u00a7 313 Abs. 1 BGB sind.<\/p>\n\n\n\n


Beide oben genannten F\u00e4lle werden nun vom XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs, der f\u00fcr das Gewerbemietrecht zust\u00e4ndig ist entschieden.<\/p>\n\n\n\n


F\u00fcr P\u00e4chter von Gastst\u00e4tten und Ladeninhaber besteht nun ein besonders hoher Beratungsbedarf dahingehend, wie mit r\u00fcckst\u00e4ndigen Mieten und Pacht verfahren werden kann. Wir helfen gerne!<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Die Kanzlei C\u00e4sar-Preller in Wiesbaden ber\u00e4t Sie gerne weiter in diesbez\u00fcglichen, aber auch in anderen Rechtsfragen.<\/p>\n\n\n\n


Zust\u00e4ndig in allen Fragen des Mietrechts ist Herr Rechtsanwalt Sebastian Rosenbusch-Bansi<\/a>, Fachanwalt f\u00fcr Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht.<\/a><\/p>\n\n\n\n


Die Rechtsanwaltskanzlei C\u00e4sar-Preller verf\u00fcgt neben dem Kanzleisitz in Wiesbaden auch \u00fcber Sprechstundenorte in Berlin, Hamburg, K\u00f6ln, Stuttgart, M\u00fcnchen und Bad Harzburg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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